bsport体育不卖关子,来自中指研究院的最新数据,6月西安新房价格微涨,二手房价格小幅下降。
同时,6月也是上半年最后一个月,是今年预期调整的关键节点,因此其数据颇为重要。
2023年6月,百城新建住宅平均价格为16179元/㎡,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平,同比下跌0.16%。
新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和91个,也就是说,当下全国二手房都处在下跌通道内。
其中,西安6月新建住宅环比上涨0.09%,位列第四,其中样品平均价格在约12217元/㎡,样品价格中位数为16300元/㎡。
高新推出有中建山海境、中建悦庐学府、高科云天;长安区有中粮大悦未来城;港务区有龙翔奥城云玺;经开区有朗诗百贤庭bsport体育。
意向登记平台数据显示,6月超40个项目在线千套。价格公示方面,有37个项目公示备案价,总计房源量在约7千套。
尤其在月底时,位于丝路科学城的中建悦庐学府、中海学仕里同时开启登记,其中中建项目已于今日下午结束登记总计人数超过2500人,中海则吸引了2145个家庭参与。
并且在本月,最为重要的就是学区划分,以及二手房“带押过户”两大重要消息。
结合西安与全国行情来看,在全国房价下行的时期,西安依旧保持了小幅的逆势上涨,令人意外。
从成交面积上看来,30个城市商品住宅成交1264万㎡,环比下降10%,同比下降27%,累计同比上涨17%。
具体到西安成交面积看,量级处于二线城市前列。对比成都、青岛差距较大,不过整体成交面积增速相对平稳。
6月西安平均去化率在约57%,首开项目共计8盘,对比3月有所上涨,更多优质新盘入市拉动了购房者的需求,总体热度处于全国中位。
另外,还有一个振奋人心的好消息,那就是西安整体库存量仅有721万㎡,属于全国低位。
并且库存量在6月继续下降1%,平均消化周期仅为9个月,可以说现阶段的西安新房,正是“轻装上阵”,对比国内大多城市,有着无可比拟的优势。
6月,17个重点城市二手房成交面积预计为630万㎡,环比再跌21%,跌幅进一步走阔,同比也转入负增长区间,下跌5%。
上半年,二手房累计成交4525万㎡,累计同比增长55%,增幅相较上月收窄17个百分点。
6月西安二手住宅价格环比下降0.31%,样品平均价格16005元/㎡,样品价格中位数14444元/㎡。
目前西安住建局6月二手房网签数量尚未公布,不过从现有数据上bsport体育,不少二手房网站上的挂牌量已有明显缩减,预计6月整体的二手房交易市场相对平稳。
不论是全国范围的房产市场,还是所有产业上看,或许是天气原因,显得十分“疲惫”。
在西安,近期新房市场当中可选项多了起来,不仅各区的重磅新盘陆续发布,相较于三四月时丰富了不少。
二手房价格的持续低迷,其实也是一个老生常谈的话题,在西安现存的天量“老破小”,是持续性影响二手房整体价格的重要原因。
而单独观察一些次新房、优质学区房的价格,其实不难发现,这些楼盘的价格是在快速上涨的,甚至是“跳跃式上涨”。
就在学区划分公布的6月21日,划分至优质学区的房源一小时调整多次价格,最终上涨近五六十万的例子不胜枚举。
也就是说,现在二手房的持续性下降,是具有迷惑性的,千万不要误判,对于买入或卖出操之过急,谨慎一些bsport体育,总不会错。
佛山南海银信楼3室2厅135平米二手房报价121万,单价8963元/平米
江门蓬江区水南路3室2厅109.01平米二手房价格49万,单价4496元/平米
珠海香洲区万科金域缇香2室1厅77平米二手房报价223万,单价28962元/平米
珠海香洲区欧柏美地3室2厅129.26平米二手房总价510万,单价39456元/平米
佛山南海时代糖果二期1室1厅57平米二手房价格125万,单价21930元/平米