bsport体育上涨!环比最高上涨7.21%,成交直线套房源,房东临时涨价,24小时房价上涨34万!
二手房与新房不同,受政策影响有限,所以统计的数据还是能够反映区域二手房的房价及潜力。
据某网站数据显示,合肥二手房价差较大,其中,政务区二手房均价遥遥领先,已经达到3万元/㎡,仅新站区、瑶海区房价未破1.5万/㎡。
据统计数据表可以得知,合肥各区二手房房价环比涨幅不等,其中政务区、滨湖区、高新区、庐阳区、经开区、包河区六区房价环比均出现上涨,最高涨幅达到7.21%。
其中,合肥政务区及滨湖区、庐阳区是目前二手房的热点区域,因为区域价值、学区价值、利好配套的支撑,房价居高不下。
近一个月以来,高新区部分二手房房价涨幅明显,例如徽商优山美地因为科大附中的入驻,房东开始连夜上调价格,小区二手房3月在售均价16815元/㎡,5月在售均价达到了18500元/㎡。
二手房出现下跌的是蜀山区、瑶海区、新站区bsport体育,均位于合肥东北部,是目前的冷门区域。
令人意外的是,蜀山区房价下跌幅度最大,环比下跌2.34%。瑶海区、新站区房价依旧呈下跌趋势,整体表现非常弱势。
瑶海新站是合肥市区房产价值较低的区域,如果实在要找价值较大的板块,长江路南板块的东部新中心潜力可能相对大一些,还有38中板块的次新房,可优先考虑。
合肥二手房4月份成交均价15663元/㎡,3月成交均价15655元/㎡,涨幅变化不大。
4月份挂牌均价16419元/㎡,3月份挂牌均价16694元/㎡,环比下跌1.6%。
挂牌均价出现微微浮动,一方面可能因为部分房东的心理预期出现微微下降,另一方面可能是部分低价二手房集中入市。
4月新增房源共计18086套,环比上涨24.5%,比上一个新增房源高峰期(2019年5月份)的13609套还高出4477套。
新增房源的大幅度增加,说明合肥有很多房东要卖房。近段时间,我身边的很多朋友都在置换房子,多数都是卖刚需房换改善房。
当然还有一点,就是很多房东想要变卖房产变现,因为疫情的原因,我身边就出现了大幅度降价卖房要变现的房东,并且要求对方全款交付。
不可否认的是,当前二手房集中大批量入市,带看次数也由3月份的1万次变为4月份的4万次bsport体育,带看次数同步大幅度上涨,说明二手房的需求十分大。
带看次数方面,合肥四个老城区带看量较大,带看次数最高的是蜀山区。除了四大老城区,热门区域滨湖区、高新区和政务区带看量都比较大。
我们可以看到,这套房子之前的挂牌总价为335万,目前挂牌总价369万,整整上调了34万,单价高达32946元/㎡,也是高出政务区均价不少。
政务区在售的高价二手房栢悦公馆近期也上架了一套三室两厅126㎡房源,单价为43427元/㎡,挂牌总价由520万上调为550万,房源总价上涨了30万。
还有高新区的拓基城市广场三室两厅的127㎡房源,单价为20472元/㎡,挂牌总价由240万上调为260万,房源总价上涨了20万。
另外,在合肥楼市火爆的时候,新房市场首付比例提高,甚至要求全款的现象并不少见。目前,二手房交易也要求全款优先。
网站挂牌房源出现较多的全款优先,这些楼盘都是一些热门区域的项目,由于前期属于限价盘,所以二手房的价格性价比较高,自然要求全款的多一些。
我们通过成交数据可以发现,4月26日一套3室2厅的房子成交,房子的成交周期仅10天。
还有一套轻工业厅宿舍的房子,4月26日挂牌成交,仅用了3天,最终成交价比挂牌价低了1万。
这些例子都说明了,现如今合肥二手房市场的确出现升温的现象,并且这种情况还在进一步扩大。
据二手房网站的数据,近90天内成交了3273套房源,其中大部分是4月成交的房源。
4月二手房成交量大涨,最近更新的数据显示,4月26日一天的成交房源就有116套。
市场上热门房源如文华阁,几乎只要有房源就会立刻被买家盯上,成交周期非常短。且房源越小价格越高,如一套一室一厅的35.71㎡户型,成交单价已达3.6万元/㎡。
成交量的猛增,也反映了市场上的购房需求比较旺盛,前期受疫情影响而被压抑的需求开始逐步爆发。
另外,最近成交的二手房成交量出现大幅度上涨,同时有一些房源“抛售”现象,成交周期较短。
成交房源量更可以看出,热门板块涨幅高于非热门板块涨幅。比如滨湖、政务、高新等区域二手房,成交价格更高。
而瑶海区、新站区的二手房不管是成交价还是成交量,都非常不甚如意,成交周期最长达到469天,成交单价不高,部分房源单价在1万/㎡左右。
对于刚需来说,房价上涨是不愿意看到的。但是现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比,寻找性价比较高的楼盘!买二手房,更要关注房源的升值性。尽量选择有价值的区域,比如政务区、滨湖区抗跌性更好的楼盘。